2026年迪拜和阿联酋签证攻略：房产、黄金签证、自由职业与家庭团聚

如果几年前，通过迪拜房产拿居留签基本等于“预算要够厚”，那现在可选的路子已经多出不少。

最炸裂的变化是针对普通房主的。迪拜土地局（DLD）现在有个两年期的Taskeen房产投资者签证，而且如果你是自己全款持有房产，DLD官网已经不设最低房价门槛了。

也就是说，为了办这个签证，你不用非得买套75万迪拉姆，更不用冲到200万。

但阿联酋签证有个特点：名字听起来差不多的项目，在迪拜、阿布扎比和联邦层面可能规则天差地别。所以我这回没看中介广告，全去扒了DLD、GDRFA迪拜、ICP和阿布扎比居民办公室的官方信息。

一句话总结先奉上

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1. 迪拜两年期房产所有者签证

这应该是目前对普通购房者最友好的选项，尤其是买来自住而不是搞豪宅投资的那种。

迪拜土地局（DLD）有个项目叫 投资者居留申请（Taskeen）。

给迪拜房主发两年期的居留签证。

现在的规则最大的变化是：

• 个人全款持有的房产：DLD页面没写最低价格要求；
• 联名持有的房产：申请人那部分份额价值至少 40万迪拉姆。

意思是，现在通过房产拿身份，不再是75万迪拉姆以上房产的专属了。

办下来要花多少钱

DLD官网上给出了总价：

10,212.50 迪拉姆

这个费用涵盖了通过Taskeen办理两年居留签的服务。DLD也把体检列为流程中的一环。

预估处理时间：7–10个工作日。

需要准备哪些材料

DLD公布的清单里有：

• 护照；
• 照片；
• 电子版房产证（Title Deed）；
• 如果已有Emirates ID，带上；
• 如果已有有效签证或入境许可，也带上；
• 迪拜警方出具的无犯罪证明（Good Conduct Certificate），抬头要写给DLD。

这里就引出一个买期房的朋友很关心的问题。

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期房能用Oqood办Taskeen吗？

在附带的视频里提到，期房业主也许可以用Oqood来申请。

但我会建议客户别把这话当铁律。

原因很简单：DLD官网Taskeen的材料清单里，白纸黑字要求的是 电子版房产证（electronic Title Deed）。

Oqood是期房交易的预登记文件，跟最终的Title Deed不是一回事。

所以现阶段能确定的是：

个人持有房产没有最低价门槛，但DLD官方页面没有承诺只要有个Oqood，任何期房都能办。

如果你的买房决策是奔着签证去的，签合同前最好发邮件给DLD或Taskeen，拿着你的具体项目和产权文件问清楚。

这比付了首付才发现“卖家说的算”和“移民局说的算”不是一回事要靠谱得多。

信息来源：

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2. 迪拜黄金签证 — 房产投资路径

当房产价值达到 200万迪拉姆，就解锁了另一个级别——十年期的黄金签证。

迪拜土地局官方说明：

• 签证时长 — 10年；
• 房产最低价值 — 200万迪拉姆；
• 可接受一套或多套房产合计；
• 签证可续签；
• 持有人可担保配偶、子女和父母。

DLD渠道办理黄金签证费用明细

有个挺有意思的点：通过DLD办的10年期黄金签证，官方标价居然比两年期的Taskeen还便宜一丢丢。

当然，为了省个几百迪拉姆而去多买一百多万的房产，这算盘怎么打都不响。但这个定价差异本身确实挺有看点。

信息来源：

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迪拜黄金签证能通过买期房拿吗？

这里我同样不会给“任何200万期房都稳拿黄金签”的承诺。

DLD黄金签证页面上写的材料要求是 电子产权证明 / 房产证（e-Certificate of Title / Title Deed）。

所以“只要买了200万迪拉姆以上的期房就自动获得黄金签证”这个说法，太绝对了。

如果是买期房，最好提前让DLD针对你这笔具体交易给个准信儿。

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3. 阿布扎比针对期房的黄金签证规则清晰多了

相比之下，阿布扎比的规则就明确很多。

阿布扎比居民办公室（ADRO）明确写了：房产投资额达到 200万迪拉姆，可申请10年期黄金签证。

而且对期房也有单独说明。

需要满足：

• 从批准的开发商处购买；
• 提供购房合同；
• 证明已向开发商支付至少 200万迪拉姆。

这点很关键。

如果房子总价210万，但你只付了10-20%的首付，跟实际已经付给开发商200万，完全是两码事。

广告海报上可能看起来差不多，但在签证官眼里，差别大了。

信息来源：

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4. 阿布扎比也有两年期房产所有者签证

之前有说法是只有迪拜才有两年期的房主签证。

现在情况变了。

阿布扎比居民办公室（ADRO）单独列出了 房产所有者签证（Real Estate Owner Visa），有效期两年。

要求和迪拜的不太一样。

房产必须：

• 是已完工的现房；
• 适合居住；
• 完全归申请人所有；
• 有产权证明文件。

此外还需要：

• 月收入不低于 10,000 迪拉姆；
• 或者能证明有足够的财务能力。

迪拜 vs 阿布扎比：两年期房产签证对比

信息来源：

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5. 远程工作和自由职业，不是一回事

网上老把“自由职业签证”这个词用得很泛。

实际上至少有俩完全不同的选择：

1. 虚拟工作居留（Virtual Work Residence） —— 给那些远程为阿联酋境外公司打工的人；
2. 自由职业者/自雇人士绿色居留（Green Residence） —— 给自己干的人。

两者门槛差别很大。

对比一下

所以，3500美元/月 这个数字是针对 虚拟工作居留 的，不是绿色居留。

如果你是个程序员、设计师、分析师，给海外公司干活，人住在迪拜，那第一个该看的就是虚拟工作签。

信息来源：

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6. 虚拟工作居留办下来要多少钱？

这玩意儿没有那种“一口价全包”的漂亮数字。

GDRFA是按阶段收费的。

入境许可（Entry visa）

• 基础费 — 200 迪拉姆；
• VAT（增值税）— 5%；
• 如果在阿联酋境内办理，可能还要加：
• Knowledge Dirham — 10 迪拉姆；
• Innovation Dirham — 10 迪拉姆；
• 境内办理费 — 500 迪拉姆。

基础入境许可含税是 210 迪拉姆。

如果人已经在阿联酋，需要做状态转换（change status），额外的政府收费会让总价上去。

居留许可（Residence permit）

GDRFA列的居留许可费用：

• 居留许可费 — 200 迪拉姆；
• Knowledge Dirham — 10 迪拉姆；
• Innovation Dirham — 10 迪拉姆；
• 境内办理费（如适用）— 500 迪拉姆；
• 邮寄费 — 20 迪拉姆。

另外还需要单独付：

• 体检；
• 保险；
• Emirates ID。

所以总成本是：

入境许可 + 居留许可 + Emirates ID + 体检 + 保险 + （可能的）状态转换费。

这也就是为什么不同中介报价能差很多，哪怕办的是同一种签证。

信息来源：

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7. 自由职业者绿色居留

绿色居留有效期 5年，但门槛明显高出一截。

ICP（联邦身份和公民身份管理局）要求：

• MOHRE颁发的自由职业/自雇工作许可；
• 本科学位、专业文凭或同等学历；
• 稳定收入证明；
• 申请前两年自由职业/自雇年收入 ≥ 36万迪拉姆；
• 或提供覆盖整个居留期的财力证明。

36万迪拉姆/年，平均下来就是 3万迪拉姆/月。

所以绿色居留不是给刚开始在网上接点小单子的“泛自由职业者”准备的。

官方收费

ICP联邦价目表显示：

• 申请费 — 100 迪拉姆；
• 签发费 — 每年100迪拉姆；
• 智能服务费 — 100 迪拉姆。

五年算下来：

100 + 500 + 100 = 700 迪拉姆

这仅仅是居留许可本身的联邦费用。

Emirates ID要单独付。

此外可能还需要：

• 体检；
• 保险；
• MOHRE许可；
• 入境许可；
• 状态转换费。

信息来源：

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8. 如果开公司呢？

通过自己开公司也能拿居留。

但我不会建议纯粹为了办签证而去搞个公司，除非你把所有账都算清楚了。

开公司涉及到：

• 营业执照；
• 执照年审；
• 注册费；
• 办公空间或共享工位费用（可能有）；
• 签证配额；
• 银行账户；
• 会计和公司合规义务。

如果真要做生意，那这条路没问题。

如果只是想要个居留身份，房产签证、虚拟工作签或绿色居留可能简单得多。

先想清楚“我到底为什么需要这个居留身份”，再决定用什么样的法律架构来实现。

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9. 配偶、孩子和父母的签证

通过Taskeen拿到房产签的主申请人，可以担保家人。

迪拜土地局有单独的收费标准。

通过两年期Taskeen担保家人

这是DLD Taskeen渠道的定价，不是阿联酋通用的家庭签证价格。

需要提供亲属关系证明文件，比如经认证的结婚证和出生证明。

信息来源：

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黄金签证担保家人

黄金签证的家庭担保，DLD有另一套价格。

• 家庭成员居留许可（10年期）— 5,774.50 迪拉姆；
• 担保档案（sponsorship file）— 318.75 迪拉姆；
• 每位被担保人额外加 100 迪拉姆；
• 父母居留许可（10年期）— 5,774.50 迪拉姆。

看起来有点反直觉：DLD标价里，十年期家庭黄金签证可能比两年期的Taskeen家庭签证还便宜。

但前提是，你得先有套 200万迪拉姆 以上的房产。

信息来源：

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10. 普通居民也能担保家人

担保家人不一定要靠房产。

联邦规定允许外籍居民担保：

• 配偶；
• 未婚女儿；
• 25岁以下的儿子；
• 有特殊需求的子女（不限年龄）。

常规家庭担保，ICP有财务要求：

• 月薪3000迪拉姆 + 雇主提供住房；
• 或者 月薪4000迪拉姆（雇主不提供住房的情况下）。

家庭签证的有效期不能超过担保人自己的签证有效期。

所以如果拿的是一年期的虚拟工作签，家人也不可能自动拿到五年或十年的居留。

信息来源：

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11. 关于视频内容的核实

我专门把附带视频里的说法过了一遍。

确认属实

迪拜确实有两年期的房产所有者签证，而且个人全款持有房产的情况下，DLD目前不设最低价门槛。

联名持有的情况下，申请人份额需 ≥ 40万迪拉姆。

官方页面未证实

“任何期房只要有Oqood就符合Taskeen条件”这个说法，DLD官方页面没有明确支持。

Taskeen材料清单里写的是 电子版Title Deed，所以买期房的话最好提前确认。

与最新官方信息不符

“两年期房主签证只有迪拜有”这个说法已经不准确了。

阿布扎比现在也有类似项目，只是条件不同。

经常被混淆的点

3500美元/月 的收入要求是针对 虚拟工作居留 的，不是针对五年期自由职业者绿色居留的。

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12. 不同情况怎么选

如果我在迪拜有套现房，价值低于200万迪拉姆，我会首选 两年期Taskeen。

如果房产价值超过200万，那直接比较 黄金签证，十年期比两年一续省心太多。

如果是买期房，我不会光听销售画饼。迪拜这边最好让DLD针对具体产权文件给个书面确认。阿布扎比那边黄金签证对期房的规定反而更透明。

如果我受雇于海外公司，远程办公，月薪≥3500美元，那 虚拟工作居留 是合理的入门选择。

如果我确实是以自由职业或自雇身份工作，收入达标，也有MOHRE许可，那才值得去看 绿色居留。

如果我要正经做生意，那通过公司办身份就是顺理成章的事。

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重点划一下

对迪拜的中小型房产投资者来说，最值得关注的变化其实就一条：

个人全款持有房产的话，迪拜土地局对两年期Taskeen居留签证不设最低房价门槛。

但如果买的是期房，我不会把签证当成“板上钉钉”的事，哪怕手里有Oqood。

这种交易最关键的是去核实移民局到底认什么文件，而不是看销售彩页。

在迪拜搞房产，这本身是个好习惯：先看文件，再看带屋顶泳池的效果图。

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官方信息来源

迪拜土地局 — 投资者居留申请（Taskeen） 1

迪拜土地局 — 黄金签证申请（投资者） 2

阿布扎比居民办公室 — 房产所有者签证 4

阿布扎比居民办公室 — 房地产投资者黄金签证 3

ICP — 阿联酋绿色居留 7

GDRFA迪拜 — 虚拟工作签证 5

GDRFA迪拜 — 虚拟工作居留许可 6

GDRFA迪拜 — 自雇人士绿色居留 9

以上条件和官方费用核对至2026年8月11日。在购买房产或提交申请前，建议再次打开对应政府服务页面核实。若签证是期房购买决策的重要因素，请提前向DLD、ICP或相应酋长国主管部门获取针对具体情况的确认。